Новости в сфере градостроительства

Деятельность Управления регламентирована:

1) Конституцией Российской Федерации («Российская газета», 25.12.1993, № 237);

2) Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ («Российская газета», 30.12.2004, № 290);

3) Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ («Собрание законодательства Российской Федерации», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14, «Российская газета», 12.01.2005, № 1, «Парламентская газета», 15.01.2005, № 7 -8);

4) Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ («Собрание законодательства Российской Федерации», 05.12.1994, №32, ст.3301, «Российская газета», 08.12.1994, № 238 -239);

5) Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» («Российская газета», 30.12.2004, № 290);

6) Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» («Российская газета», 08.10.2003, № 202);

7) Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» («Российская газета», 30.07.2010, №168);

8) Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» («Российская газета», 29.07.2006, № 165);

9) Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117-пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22.07.2016);

 10) Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядке ее заполнения» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru);

11) Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» («Собрание законодательства Российской Федерации»,15.08.2005, №33, ст. 3430, «Российская газета», № 180,17.08.2005);

12) Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» («Российская газета», 06.05.2005, № 95, «Собрание законодательства Российской Федерации», 09.05.2005, № 19, ст. 1812);

13) Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»;

14) Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176, первоначальный текст опубликован в издании «Российская газета», 23.10.2003, №214);

15) Законом Оренбургской области от 16.03.2007 № 1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области» («Южный Урал», № 60, (спецвыпуск № 35) 24.03.2007);

16) Законом Оренбургской области от 03.07.2013 № 1678/503-V-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области» (первоначальный текст документа опубликован в изданиях «Бюллетень Законодательного Собрания Оренбургской области от 19.06.2013 (23 заседание, часть 5)»,«Оренбуржье», 11.07.2013, № 108);

17) Постановлением Правительства Оренбургской области от 15.07.2016 №525-п «О переводе в электронный вид государственных услуг и типовых муниципальных услуг, предоставляемых в Оренбургской области» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 20.07.2016, «Оренбуржье», № 89, 21.07.2016);

18) Постановлением Правительства Оренбургской области от 25.01.2016 № 37-п «Об информационной системе оказания государственных и муниципальных услуг Оренбургской области» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 29.01.2016);

19) Приказом департамента от 11 мая 2016 года № 19-пр "Об утверждении положения о системе оказания государственных и муниципальных услуг" (Официальный сайт департамента информационных технологий Оренбургской области http://dit.orb.ru, 11.05.2016);

20) Приказом департамента информационных технологий Оренбургской области от 18.03.2016 № 12-пр «Об осуществлении процедуры регистрации граждан и активации учетных записей в ЕСИА» (Официальный сайт департамента информационных технологий Оренбургской области http://dit.orb.ru, 18.03.2016);

21) Уставом муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, утвержденным решением городского Совета депутатов от 21.05.2015 № 743(правовой интернет-портал Бузулука БУЗУЛУК-ПРАВО.РФ,16.06.2015 г.);

22) постановлением администрации города Бузулука от 28.06.2011 г. № 255-п «О Правилах разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг города Бузулука» (газета «Российская провинция» 23.07.2011, № 84);

23) постановление администрации города Бузулука от 29.06.2018г. № 1082-п «Об утверждении административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

24) постановление администрации города Бузулука от 27.06.2018 № 1061-п "Об утверждении административного регламента "Выдача градостроительного плана земельного участка";

 25) постановление администрации города Бузулука от 29.06.2018 № 1081-п «Об утверждении административного регламента «Выдача разрешения на строительство";

26) постановление администрации города Бузулука от 27.06.2018 № 1062-п «Об утверждении административного регламента «Прием документов и выдача уведомлений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение»;

27) постановление администрации города Бузулука от 29.06.2018 № 1083-п «Об утверждении административного регламента «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;

28) постановлением администрации города Бузулука от 10. 03.2015 г. № 434-п «Об утверждении Порядка присвоения, изменения и аннулирования адресов объектам адресации на территории города Бузулука» (Текст документа опубликован в газете «Российская провинция»);

29) постановлением администрации города Бузулука от 11. 03.2015 г. № 435-п «Об утверждении административного регламента «Присвоение, изменение и аннулирование адресов объектам адресации»;

30) постановлением администрации города Бузулука от 06. 09.2017 г. № 1734-п «О внесении изменений в постановление администрации города Бузулука от 11.03.2015 № 435-п»;

31) постановлением администрации города Бузулука от 02.08.2017 г. № 1494-п «О внесении изменений в постановление администрации города Бузулука от 22.02.2017 № 314-п».

Упрощенный порядок: как получить право на объекты имущества

На основании внесение изменений в части 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ  «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года (ред. от 01.07.2021г.)  № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости».

Порядок оформления объектов недвижимости по упрощенной процедуре, получивший в народе название «Дачная амнистия», упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС) продлен до 1 марта 2026 года. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Также допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ  "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Документы, необходимые для упрощенного порядка

Вышеназванный правовой акт, получивший в народе название «Дачная амнистия», призван облегчить жизнь простым гражданам.

По дачной амнистии можно оформить индивидуальный жилой дом, садовый дом, гараж или иное строение.

Для регистрации строения необходимо подготовить технический план объекта и обратиться за постановкой на кадастровый учет.

Технический план может быть подготовлен на основании:

  • – декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости;
  • – разрешения на строительство;
  • – уведомления о планируемом строительстве (если к строительству индивидуального или садового дома приступили после 4 августа 2018 года).

Упомянутое в последнем пункте уведомление заменяет разрешение на строительство согласно закона N 340-ФЗ от 3.08.2018 г.

Технический план объекта (дома) в соответствии с новым законом остался также обязательным требованием, но только теперь его оформляют на основании уведомления органа власти о том, что параметры строительства допускаются градостроительными нормами или декларации. Важное уточнение: застройщик сам выбирает по какому документу (уведомлению либо декларации) осуществлять подготовку техплана на индивидуальный или садовый дом.)